但是现在，新技术的出现改变了人们的生活和工作方式，也让很多业主感到了威胁。例如，零售商正在努力应对电子商务的兴起，他们的房地产价值已经下降。瑞银表示，今年美国关闭的门店数量将大幅增加，本月公布的数据预计，未来五年美国可能会关闭5万家门店。
就办公空间而言，写字楼业主已经感到供过于求，未来许多年他们将继续面临租户需求下降的问题。由于电子邮件、视频会议、云存储等技术的发展，远程工作正在成为一种时尚，这意味着比疫情前更多的办公室将空置。明升在线网址
“人们认为这些建筑是永恒的。因为这些建筑似乎总是几乎被全部占用。但他们没有预料到这样的变化。Zveen是纽约一家资产管理和房地产投资公司的负责人。
根据该报告，大多数分析师现在预测，随着更多的租约到期和企业继续减少土地使用规模，房地产空置率将在未来继续上升。一位房地产分析师的预测显示，自2022年初以来，写字楼价格下跌了25%，购物中心的价格与2016年相比下跌了19%，跌幅为44%。
摩根士丹利资本国际首席房地产经济学家吉姆·科斯特洛(Jim Costello)说，美国大城市的房地产所有者上一次经历市场低迷和长期变化是在20世纪六七十年代，当时高速公路的建设以及传真机和长途电话的出现，使工厂和办公室搬出大城市，寻找更便宜的地方。越来越多的美国家庭也放弃了住在市中心，转而住在郊区。此外，通货膨胀和失业率上升也对市场产生了负面影响。许多城市公寓、写字楼和零售商店的所有者眼睁睁地看着自己的财富蒸发。在纽约布朗克斯区，一些业主为了获得保险赔偿，甚至故意纵火。